租赁住房“黑中介”防范指南
04/04
08:38:46雄安新区住房管理中心

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租赁住房“黑中介”防范指南
广大雄安新区市民朋友:
近期,部分不良租赁企业和房地产经纪机构通过“长收短付”“高收低付”“虚假房源”等违规行为,扰乱住房租赁市场秩序,侵害租客和房东合法权益。特发布防范指南,供广大市民朋友参考,共同维护新区住房租赁市场秩序。
一、认清“黑中介”常见套路
1.“长收短付”陷阱。“黑中介”以“优惠租金”为诱饵,向租客一次性收取半年或全年租金,却仅按月/季支付给房东,而后卷款失联,导致租客房东受损。
2.“高收低付”骗局。“黑中介”以高价从房东处收房(一般租期较短),再以明显低于市场价出租给租客(租期较长),短期内吸纳大量资金后跑路。
3.虚假房源诱导。发布虚假房源,用网络图片伪造成房源图片,同时以低价诱导租客预付租金,而后“卷款跑路”。
4.合同暗藏霸王条款。利用自制合同隐瞒房屋权属、租赁期限等重要信息,或设置“不退押金”“随意涨租”等不平等条款,“坑掉”租客租金或房东房源。
二、租房做到“四查一签一备案”
1.查企业备案情况。建议与在“雄安新区住房租赁信息化服务平台”备案过的正规企业进行住房租赁交易。
(可登录雄安新区政务服务网-服务超市-住房租赁,查看上图页面)
2.查企业信用情况。建议与租赁企业签订合同前,要求租赁企业提供营业执照,并通过“国家企业信用信息公示系统”查询该企业有无经营异常和严重违法失信行为。
3.查房源真实性。建议租客要求中介提供房屋产权证明(业主委托书)和房源核验码,并在“雄安新区住房租赁信息化服务平台”或“政通雄安APP”核查房源核验码的真实性。
(可登录雄安新区政务服务网-服务超市-住房租赁,查看上图页面)
(可登录政通雄安APP-住房租赁-全部,查看上图页面)
房源核验码由房东提供,流程详见操作指引(如下)。
(可登录雄安新区政务服务网-服务超市-住房租赁,查看上图页面)
4.查租金支付方式。建议租客警惕“一次性付长期租金”要求,可采用“年租月(季)付”方式,单次按月(季)度支付租金。建议通过银行账户支付租金,避免微信、支付宝等点对点转账形式。
5.签合同要规范。建议使用《河北省房屋租赁合同示范文本(试行)》签订合同,在合同中明确租金、押金、维修责任、付款时限、违约责任等关键条款,拒绝口头承诺。
6.房屋租赁合同签订后及时备案。租赁双方应当于合同签订3日内办理合同备案。合同备案可通过政通雄安APP线上办理(流程详见操作指引,位置如下),或前往雄安新区政务服务大厅线下帮办。
(可登录雄安新区政务服务网-服务超市-住房租赁,查看上图页面)
温馨提示:承租人凭住房租赁合同备案证,可便捷办理以下公共服务事项:承租人子女办理入学的有效凭证;在提取住房公积金支付房租时,提取额在现行规定最高限额(13500元)基础上再提高30%(17500元);通过绿色通道办理居住证;积分落户“合法稳定住所”加分指标。
三、遭遇问题立即行动
1.留存证据。建议保留合同、转账记录、聊天记录、广告截图等材料,为维权提供依据。
2.依法维权。如已遭受损失,建议尽快向公安机关报案,或通过司法途径维护权益。
除上述防范措施外,对于风险企业和经营行为,住房管理部门将定期发布行业风险提示名单。请广大房东、租客及时了解行业风险行为,保护好自身财产安全。
附件:雄安新区住房租赁行业风险提示名单(2025年3月)
附件:
雄安新区住房租赁行业风险提示名单
(2025年3月)
现将雄安新区住房租赁企业或房地产经纪机构风险提示名单公布如下。请广大市民在租房时仔细辨别风险,选择依法合规企业。
温馨提示:广大租客可参考《租赁住房“黑中介”防范指南》,注意查看租赁企业或房地产经纪机构的备案信息、营业执照等,选择市场信誉度较好的住房租赁企业或房地产经纪机构,避免遭遇“黑中介”和“不良中介”。